Mal by som si kúpiť nehnuteľnosť v Čiernej Hore a ako to najlepšie urobiť?

V detstve mnohí pravdepodobne snívali o tom, že budú mať dom pri mori, pretože je tak romantické žiť v stredisku. Dospelí si niekedy takéto nehnuteľnosti kupujú, dokonca ani natoľko, aby tu žili natrvalo, alebo aby prišli na dovolenku bez obáv o výhrady, ale aby si zarobili peniaze na prenájom bytov. Tá istá Čierna Hora každoročne dostáva viackrát viac turistov ako tu žijú, čo znamená, že v priebehu sezóny sa bude neustále vyvíjať dopyt po dobre umiestnenom apartmáne a môže rýchlo zaplatiť sám za seba.

Štúdium vlastností nehnuteľností v Čiernej Hore, je potrebné poznamenať, že byty a domy v tejto krajine môže mať obrovské množstvo výhod. Zvážte hlavné, týkajúce sa väčšiny bytov ponúkaných na predaj.

• Dopyt po krátkodobom nájomnom bývaní v Čiernej Hore v posledných rokoch prudko rastie a nie sú potrebné predpoklady na pokles dopytu. V roku 2017 počet návštevníkov v krajine po prvýkrát prekročil 2 milióny ľudí a neustále rastie. Nízke ceny, v porovnaní s mnohými inými strediskami, priťahujú turistov a štát vytvoril bezvízový režim s väčšinou svojich susedov a mnohých post-sovietskych krajín. Výsledkom je, že 20% hostí pochádza zo Srbska, Ruska a Ukrajiny spolu, pričom rovnakú sumu poskytuje až 10% návštevníkov Bosny a Hercegoviny, ale prichádzajú aj bohatí turisti zo západnej Európy.

• Investičná atraktívnosť sektora bývania v krajine je dobrá, pretože pre zahraničných investorov sa vytvorili transparentné a realistické pravidlá, ktoré v tomto ohľade nápadne pripomínajú príkladnú EÚ. Okrem toho, krajina len po získaní nezávislosti v roku 2006, si uvedomil, koľko môže zarobiť na cestovnom ruchu, pretože tu obrovské množstvo bytového fondu bol postavený po tomto dátume. To znamená, že existuje mnoho nových budov postavených na moderných technológiách, navyše, nájsť prázdny byt kúpiť nie je problém.

• Ak chcete, môžete nájsť pomerne lacné bývanie v Čiernej Hore - aj priemerná cena za meter štvorcový tu nefunguje. To všetko závisí na rade špecifických vlastností, napríklad historická hodnota budovy zvyšuje sadzby, ale prítomnosť blízkeho miesta pre budúci vývoj výrazne znižuje cenu. Výsledkom je, že presne rovnaké puzdro vo vzdialenosti 300 metrov od seba môže mať iné náklady. Okrem toho, ceny sú tiež ovplyvnené geografickým faktorom - v prestížnej prímorské Budva, bývanie je najdrahšie, zvyšok pobrežia je o niečo lacnejšie, ale v outback ceny sú oveľa nižšie, aj keď hory tu sú tiež krásne.

• Daňové a komunálne politiky v Čiernej Hore tiež prispievajú len k nákupu bývania. Napríklad pri nákupe bytu na sekundárnom trhu, bude daň len 3% nákladov, ale ak developer je developer sám, aj tento preplatok nebude. Ročná daň pre vlastníkov sa pohybuje od 0,1% do 1% z ceny za meter štvorcový v tomto regióne, ale to je v každom prípade trochu.

• Investície nie sú obmedzené na príspevky na rozvoj bývania - väčší investori sa zaoberajú výstavbou infraštruktúry, ako sú školy s výučbou angličtiny alebo ruštiny, prístavy pre jachty a mnoho ďalších vymožeností. Takéto zlepšenie situácie je pre turistov ešte dôležitejšie, aby tu cestovali hromadne, čo znamená, že tu bude ešte výhodnejšie prenajímať bývanie.

• Čierna Hora je považovaná za jednu z najviac ekologicky čistých krajínKoniec koncov, tu nie je žiaden seriózny priemysel, a preto sa ďalší rast turistického potenciálu javí ako prirodzený.

Samozrejme, existujú aj určité nevýhody, ale sú relatívne málo a pre mnohých nie sú významné. Je však na vás, aby boli vážnou nevýhodou, preto ich zvážime aj my.

• Čierna Hora má oficiálny štatút kandidáta na vstup do Európskej únie, zatiaľ sa však nestala a nedá sa povedať, že sa to stane čoskoro. Pre mnohých investorov z postsovietskeho priestoru je nákup domu v zahraničí užitočný aj v súvislosti so zjednodušeným získavaním schengenského víza, vlastníctvom bytu v krajine EÚ, môžete požiadať o povolenie na pobyt a potom pas.

• Čierna Hora má výraznú provinčnú socialistickú minulosť. - napriek realizovaným inováciám, infraštruktúra v porovnaní so západnou Európou ochromuje. Napríklad v krajine nie je prakticky žiadne centralizované vykurovanie, hoci v zime aj na relatívne teplom pobreží je teplota len 3 - 7 stupňov Celzia.

Miestni obyvatelia sa rozhodli vykurovať priestory klimatizačnými zariadeniami, avšak už môže existovať rozvodná sieť - výpadky v dôsledku špičkového zaťaženia stále nie sú nezvyčajné. Okrem iného, ​​mentalita a vzdelávanie miestnych zamestnancov je len niečo priemerné medzi vychvaľovanou Európou a našimi nevzhľadnými realitami, ktoré môžu vystrašiť niektorých bohatých turistov.

Ako už bolo uvedené, štát sa organizovaným spôsobom priblížil k rozvoju infraštruktúry cestovného ruchu - prinajmenšom pôda bola odovzdaná súkromným developerom a tí, ktorí chcú odrádzať od vynaložených peňazí, sa ponáhľali vybudovať obrovské množstvo bývania. Na jednej strane by množstvo návrhov malo viesť k určitému poklesu cien nehnuteľností, ale v prípade Čiernej Hory to vidíme. tu sa už investícia začala vyplácať.

Prax ukazuje, že Pri kúpe domu v Čiernej Hore je veľký zmysel nehľadať si objekt, ktorý si kúpite sami, ale hľadať pomoc od miestnych konzultantov, Sám sa len ťažko dokážete pochopiť, prečo sú drahé náklady na dom tak veľa, a vybrať si lacnejšie bývanie, nebudete si istí, že viete o všetkých rizikách takéhoto nákupu.

Odborníci poznamenávajú, že v poslednej dobe rastúci dopyt intenzívne posilňuje developerov a snaží sa dokončiť stavebné projekty čo najrýchlejšie, čo nevyhnutne ovplyvňuje kvalitu výstavby. Vzhľadom na to, že v tejto hornatej krajine sa periodicky vyskytujú zemetrasenia, stojí za to si rozmyslieť, aby ste si kúpili byt v „novej“ budove.

Okrem toho môžete často počuť sťažnosti budovy nachádzajúce sa na úpätí hôr, majú zvýšenú tendenciu postupného zvinutia a dokonca kolapsu.

Pokiaľ ide o prvý riadok, bude to mnohokrát ťažšie získať bývanie tu, ak len preto, že je obzvlášť vysoký dopyt najmä bohatých cudzincov.Pred niekoľkými rokmi niektoré vplyvné západné médiá napísali, že asi 14% celého územia Čiernej Hory už kúpili cudzinci, a malo by sa predpokladať, že majú záujem predovšetkým o pobrežie. napriek tomu, Existujú možnosti aj tu, buďte pripravení zaplatiť veľmi veľkú sumu.

Čiernohorský trh s bývaním zahŕňa obrovské rozdiely v cenách - príliš veľa faktorov ovplyvňuje ceny. Vezmite si aspoň bytový fond - môžete získať byt v starej výškovej budove, ktorá nie je zásadne odlišná od typickej sovietskej budovy, alebo v relatívne novej budove, ktorá bola postavená v čase nezávislosti, berúc do úvahy všetky moderné požiadavky na budovy.

Opäť platí, že niekde v horách alebo dokonca v hlavnom meste Podgorica, ceny môžu byť o niečo nižšie ako priemer, ale veľká otázka je, koľko sa takáto investícia vyplatí, pretože štatistiky ukazujú, že drvivá väčšina zahraničných turistov neponáhľa ani toľko k horám ako k moru.

Všetky tieto faktory neumožňujú určiť priemernú cenu za meter štvorcový - presnejšie, dá sa vypočítať, ale v praxi to neprináša žiaden úžitok, pretože to môže byť lacnejšie a oveľa drahšie. Ak máte stále záujem a chcete mať aspoň všeobecnú predstavu o tom, koľko by ste mali očakávať, mali by ste vedieť, že 40 tisíc eur je minimálny kapitál, ktorý vám umožní kúpiť malé štúdio s 20 štvorcami.

Malý rodinný apartmán s rozlohou približne 50 štvorcov bude stáť tisíce tak na 60. mieste.

Ak máte záujem o dom s pozemkom, bude to budova, ktorá určuje náklady, a nie samotné územie. Napríklad, 60 metrov dom vo dvore 200 štvorcov môže stáť približne 80 tisíc eur, ale priestranná vila o rozlohe 200 metrov štvorcových a pozemok 300 viac bude ťahať za dobrých 170 tisíc.

Rozdiel v cenách závisí nielen od blízkosti mora, ale aj od konkrétnej zemepisnej polohy. Po prvé, v každom regióne, pohľad z okna je veľmi cenený, bývanie je obzvlášť impozantný, z ktorého sú jasne viditeľné hory aj more.

prirodzene, Obrovským bonusom je, že miestna oblasť má svoj vlastný prístup k moru, ideálne - vlastnú pláž, pre cudzincov, s výnimkou na pozvanie majiteľa, nemôže dostať.

Ak hovoríme o regiónoch, medzi top miestami sa zvyčajne nazývajú Budva Riviera (v blízkosti letoviska Budva) a Boko-Kotor (pobrežie Kotorského zálivu, vrátane Tivatu).

Môžete sa pokúsiť ušetriť peniaze výberom bývania niekde na Barskaya Riviera alebo dokonca v blízkosti Ulcinj. Zároveň by sa malo chápať, že jeho náklady nie sú v žiadnom prípade nižšie - existuje menej príležitostí na odpočinok elít, turisti tam nie sú tak roztrhaní, a preto zisky pravdepodobne nebudú také vysoké.

Ako je zrejmé z vyššie uvedeného, ​​čiernohorské občianstvo pre nákup nehnuteľností v krajine, samozrejme, nie je potrebné - v skutočnosti je štát práve naopak, záujem o cudzincov investovať svoje peniaze tu, a preto zjednodušiť postup. Okrem toho, hoci vyhliadky a načasovanie vstupu Čiernej Hory do Európskej únie ešte nie sú úplne jasné, pre mnohých ľudí sa už dnes zdá, že získanie cestovného pasu tejto krajiny je dobrým spôsobom, ako sa čoskoro stať občanom Európskej únie.

Ďalšia vec je, že všetko nie je také jednoduché - za skutočný predaj cestovného pasu Čierna Hora sa dosť veľa pýta. Ak chcete kúpiť nehnuteľnosť mimo vyšlapané trať, aby bolo možné získať dokument, budete musieť zaplatiť od 250 tisíc eur, a vo vyspelej oblasti - od 350 tisíc, a ďalších 100 tisíc v každom prípade by mali byť prevedené na účty samotného štátu. Okrem toho táto možnosť nie je každému ponúknutá - do troch rokov od spustenia programu (2018-2021) bude potrebné podať žiadosť a zo všetkých uchádzačov budú vybraní len 2 tisíce šťastných, ktorí budú mať možnosť zúčastniť sa.

Ak chýbajú veľké peniaze, môžete ísť dlhšiu dobu, po prijatí povolenia na pobyt v krajine. Ak ste si tu kúpili dom, máte povolenie na prechodný pobyt, platné len jeden rok - počas tejto doby musíte získať oporu a získať ďalšie dôvody na pobyt. Ak ste si nenašli prácu a nie ste viazaní v manželstve s niekým z miestneho, budete môcť robiť bez víza len vtedy, ak kúpený objekt stojí viac ako 40 tisíc eur - potom môžete predĺžiť povolenie na pobyt.

Bez ohľadu na to, aký typ nehnuteľnosti sa rozhodnete kúpiť v Čiernej Hore - byt, pozemok alebo dom - Vaša transakcia začne tzv. Predbežnou zmluvou. Nehovorí to ani tak - podmienky samotného obchodu sú opísané (čo, kde, kedy, pre koľko, od koho a komu), spôsob a podmienky platby a výška vkladu, zvyčajne okolo 10% z dohodnutej hodnoty zakúpeného tovaru objekt. Uvedená výška vkladu musí byť prevedená na predchádzajúceho majiteľa, ktorý je povinný vystaviť potvrdenie o zaplatení, že prijal peniaze uvedené v predbežnej zmluve.

Potom sa uzavrie hlavná kúpna zmluva, ktorej právna registrácia by mala byť adresovaná iba notárskym úradom Čiernej Hory - to sú pravidlá krajiny. Maľované body sú tu už omnoho viac - okrem toho, čo bolo popísané vyššie, je potrebné spomenúť napríklad, že predávajúci súhlasí s opätovným zaregistrovaním predmetu na inú osobu.

Ako je uvedené vyššie Pri nákupe domu na sekundárnom trhu pre občanov postsovietskych krajín je daň 3% zo sumy. Všeobecne platí, že ako sa ukazuje prax, dane, právna podpora a opätovné vydanie spolu zvyšujú náklady o približne 5%, pri výbere nehnuteľnosti musíte tiež zohľadniť túto prirážku.

Doložka, že predávajúci nebude mať nič proti opätovnému vydaniu, je dôležitá z toho dôvodu logicky, každý nový majiteľ by mal okamžite vydať nákup v štátnom katastri, Podľa právnych predpisov Čiernej Hory to však nemožno urobiť kedykoľvek v budúcnosti, ale počas prvých 30 dní odo dňa transakcie. Je lepšie experimentovať s tým, čo sa stane, ak v navrhovanom období nedôjde k legalizácii, a tak nie sú zbytočné problémy zo strany predávajúceho, ktorý „zmenil názor“ a vložil palicu do volantu, pričom dohoda o jeho súhlase s opätovnou registráciou sa výslovne uvádza.

Ak kupujete pozemok zadarmo, plánujete sa zapojiť do budovania seba, stojí za to zvážiť, že v Čiernej Hore nie všetky krajiny naznačujú ďalší rozvoj.Dôvody, prečo konkrétna lokalita z hľadiska legislatívy nie je vhodná na výstavbu, môžu byť mnohé, ale je nepravdepodobné, že by sa podarilo zmeniť tento stav územia a každá budova postavená z nevedomosti alebo drzosti bude považovaná za nezákonnú a môže byť zbúraná ,

Mnohí z našich krajanov, ktorí plánujú nadobudnúť nehnuteľnosti na Jadrane, sa rozhodnú predať "extra" nehnuteľnosti vo svojej vlasti, aby získali peniaze. Rozdelenie jedného konania do dvoch stupňov značne odďaľuje proces a zahŕňa veľké množstvo administratívy, čo je dôvod, prečo niektorí potenciálni investori ani nie sú ochotní uvažovať o takejto myšlienke, pretože ju príliš ťažko realizujú. V skutočnosti, problém môže byť vyriešený trochu jednoduchšie, než sa zdalo.

Existujú medzinárodné realitné kancelárie, ktoré ponúkajú zmenárenské služby, napríklad ruské nehnuteľnosti Čiernej Hore. Namiesto dvoch samostatných operácií, z ktorých každá môže byť oneskorená, jedna je ponúkaná a pomerne rýchla, pretože nehľadáte kupujúceho pre ruskú nehnuteľnosť ani predajcu čiernohorskej nehnuteľnosti - to sa považuje za tú istú právnickú osobu. V dôsledku toho nemusíte dostávať peniaze do svojich rúk, ale nečakajte, kým si kúpite objekt, ktorý predávate - špecialisti jednoducho dorazia na uvedenú adresu a odhadnú, koľko stojí váš dom alebo byt, ktorý ponúkate.

Vďaka spolupráci so serióznou firmou môžete zjednodušiť proces obnovy aj v prípade, že je to časť rozpočtu., Zároveň tieto služby zvyčajne pracujú len pre Moskvu, Petrohrad a ďalšie veľké mestá, kde je dopyt po nehnuteľnostiach.

Odpovede na otázky o kúpe nehnuteľnosti v Čiernej Hore sú uvedené v ďalšom videu.